ULUSLARARASI

EMLAK YATIRIM DANIŞMANLIĞI

ABD (Miami Blue Road Projeleri)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AMERİKA'YA GİRİŞ KAPISI

Miami, son 5 yılda turizm rekoru kıran, ABD'nin en çok göç alan şehiridir. Güvenli ve düzenli bir şehir olması nedeniyle ailelere de hitap etmektedir. Son 2 yılda onaylanan yaklaşık 200 inşaat projesi ile dünyanın önde gelen gayrimenkul merkezlerinden biridir.

BLUE ROAD

Blue Road 1995 yılından bu yana Güney Florida'da gayrimenkul ve konaklama sektörlerinde 30 dan fazla başarılı projeye imza atmıştır. 20 yılı aşkın süredir özel ve kurumsal yatırımcılara hizmet vermekte ve proje üretmektedir. Detaylı bilgi için

www.blueroad.us tıklayınız

SATIŞTA OLAN PROJELER

The Highlands

The Highlands, North Miami plajının en çok rağbet gören bölgelerinden birinde bulunmaktadır.

Ünlü mimarlık şirketleri Carlos Ott ve Frankel Benayoun'un imzasını taşıyan projenin olanakları:

- Isıtmalı havuz

- Jakuzi

- Spor Salonu

- Otopark

- Darbeye dayanıklı pencereler ve sürgülü cam kapılar

- Paslanmaz çelik ev aletleri

Detaylı bilgi ve kat planları için tıklayınız

The Palms

The Palms, Miami'nin en sevilen bölgelerinden biri olan Bay Harbor Islands'da bulunmaktadır.Sekiz katta, teras ve verandalı 42 özel konut yer almaktadır.

Ana yollara, havaalanına, Miami Beach'e ve Aventura'ya kolayca ulaşabilirsiniz. Adanın vermiş olduğu rahatlatıcı ,küçük kent hissi aileler için mükemmeldir.

Detaylı bilgi ve kat planları için tıklayınız

İletişim ve detaylı bilgi için lütfen sayfanın altındaki formu doldurunuz

Portekiz (Lizbon)

Portekiz-Lizbon'da bulunan irtibat ofisimiz aracılığı ile, konut veya ticari emlak alım satımı yapabilir veya koşullar hakkında bilgi alabilirsiniz.

PORTEKİZ’DE YATIRIMCI VİZESİ

 

Portekiz kanunlarına göre Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşları, Portekiz’de yatırım yaptıkları takdirde, önce geçici oturma izni, beş yıl sonra sonsuz oturma izni, altı yıl sonra ise Portekiz vatandaşlık hakkı kazanabiliyorlar. Bu da onları diğer Avrupa Birliği vatandaşlarıyla eşit konuma getiriyor.

 

Vize İçin Gerekli Yatırım Şartları:

 

  • Minimum 500,000€ emlak yatırımı veya

  • Minimum 1 milyon€ para transferi (mevduat hesabına yatırmak veya Portekiz şirketlerinin hisselerini satın almak amacıyla) veya

  • En az beş yıl boyunca, en az on kişiye iş temini.

 

Yatırım Süresi:

 

  • Vizenin yenilenmesi için yatırımın en az beş yıl elde tutulması gerekmektedir.

  • Vatandaşlık için yatırımın alt yıl elde tutulması tavsiye edilir.

 

Uygulama:

 

  • Yatırım yapıldıktan sonra önce bir senelik geçici oturma izni verilmekte.

  • Birinci senenin sonunda gayrimenkul halen alan kişinin adına kayıtlıysa ve ilk sene bir hafta Portekiz’de tatil yapılmışsa, iki senelik yeni bir geçici oturma izni verilmekte.

  • Üçüncü senenin sonunda gayrimenkul halen alan kişinin adına kayıtlıysa ve ikinci ve üçüncü senede toplam iki hafta Portekiz’de, tatil yapılmışsa, iki senelik yeni bir geçici oturma izni verilmekte.

  • Beşinci senenin sonunda gayrimenkul halen alan kişinin adına kayıtlıysa ve dördüncü ve beşinci senelerde toplam iki hafta Portekiz’de tatil yapılmışsa, ya ayni şartlarda her iki senede bir oturma izni yenilenebilmekte ya da sonsuz oturma iznine başvuru yapılabilmekte.

  • Sonsuz oturma izni için şu anki kanunla, basit Portekizce dilbilgisi gerekmektedir.

  • Altıncı sene sonunda, o zaman geçerli olan kanuni şartlar altında vatandaşlığa başvuru yapılabilmektedir.  Şu anda aranan en önemli özellik, başvuru yapılırken basit Portekizce dilbilgisidir.

 

Kanunlar sonradan değişse bile bir kere yatırımcı vizesi alındığında bu beş sene boyunca vizenin alındığı tarihteki kurallarla uzatılabilmektedir. 

 

Avrupa Topluluğunda oturma iznini standardize eden Avrupa kanununa göre herhangi bir ülkede sonsuz oturma izni için beş sene o ülkede legal oturma ve oturma izni alınan ülkenin lisanını A2 seviyesinde (başlangıç seviyesinde dilbilgisi) bilme zorunluluğu var. Yatırımcı beş sene boyunca senede ortalama bir hafta, yukarıda bahsedilen kurallar doğrultusunda Portekiz’de yaşarsa, legal olarak beş sene Portekiz’de yaşamış sayılıyor.

 

Diger sartlar:

 

  • Alınan gayrimenkulün toplam değerinin 500,000 € olması gerekmektedir. Bu rakam birden fazla gayrimenkulün toplam değerinden oluşabilir.

  • Gayrimenkuller bir şirket üzerinden satın alınabilir. Yatırımcı, hissedar olduğu şirketteki ortaklık payı oranında, satın alacağı gayrimenkulün değerini uyarlamak durumundadır. Örneğin; yatırımcı şirkete % 25 oranında hissedar ise,  bu haklardan yararlanabilmesi için şirketin satın alacağı gayrimenkulün değerinin 2.000.000€ olması gerekir.

  • Çoklu ortaklıklarda kişi başına yatırımın 500.000€ değerinde olması gerekmektedir.

  • Sahip olunan gayrimenkulün boş durması gerekmez, kiralanabilir.

  • Satın alınan gayrimenkulün 500,000 €’luk kısmının Portekiz dışından nakit gelmesi gerekmektedir. Kalan kısmı için ipotek alınabilir.

  • Paranın kaynağının belirli olması gerekmektedir.

 

Diğer Bilgiler:

 

  • Türkiye ile Portekiz arasında çifte vergilendirmeyi önleyen bir anlaşma vardır.  

  • Hem Türkiye hem Portekiz çifte vatandaşlığı kabul etmektedir.

 

Yatırımcı Vizesi Başvuru Artışı:

 

Portekiz’de uygulanmaya başlayan kanunun yeni olmasına rağmen Yatırımcı Vizesi’nden şimdiye kadar 1500 kişi yararlanmıştır. Yatırımcı Vizesi alanların sayısında 2014 yılında, 2013’e nazaran % 200 artış olmuştur. Bu artış, vizenin duyulma hızından kaynaklanmaktadır.

 

Portekiz’de Emlak Piyasası:

 

  • Portekiz’de emlak fiyatları kriz dönemlerinde bile büyük inişler yaşamamıştır. Dolayısıyla yatırımcılar hiç bir zaman büyük değer kaybı yaşamamışlardır.

  • Macrobond’un Mayıs 2014 tarihli araştırmasına göre Portekiz, emlak fiyatlarının gerçek değerinin altında olduğu nadir Avrupa ülkelerinden biridir. Bu değer o ülkenin gelir düzeyine ve kira gelirlerinin getirisine göre hesaplanmaktadır.

  • Yeni inşaatların kalitesi yüksektir. Üst segmentteki bir lokasyonda ve aynı fiyata Lizbon’da satın alınan bir gayrimenkulün metrekaresi, İstanbul’dakinin iki katı büyüklükte olmaktadır.

  • Eylül 2013’den beri Portekiz’in ekonomik göstergeleri yukarıya doğru bir ivme göstermektedir. Portekiz Mayıs 2014’te zamanından önce Avrupa’nın yardım planından çıkmıştır.

  • 2014 yılında emlak fiyatları uzun zamandır ilk defa senelik %4 artış göstermeye başlamıştır.

  • Konunun uzmanları yatırım için en iyi zaman olduğunu düşünmektedir ve yapılacak gayrimenkul yatırımlarının değer kazanacağını belirtmektedirler.

 

Sunulan Servisler:

 

Gayrimenkul alımı ve Yatırımcı Vizesi konularında, uzmanların desteğiyle, her türlü hizmet sunularak müşterilerin tüm gereksinimleri tek elden temin edilir;

-Detaylı müşteri ihtiyaçları analizi,

-Yatırım Danışmanlığı (vergi ve göçmen yasalarının, emlak piyasası bilgilerinin paylaşımı),

-İhtiyaca cevap veren gayrimenkullerin saptanması,

-Seçilen gayrimenkulün uzman kişiler tarafından yapılan tahkikatı,

-Emlak alımı ve Oturma İzni için gerekli her türlü işlemin takibi ve gerçekleştirilmesi,

-Gayrimenkul Yöneticiliği,

-Gerektiği durumda gayrimenkulün kiralanması ile ilgili tüm işlemler,

-Yerleşme hizmetleri.

İletişim ve "Portekiz Emlak Yatırım Dosyasının" tarafınıza gönderilmesi için lütfen aşağıdaki formu doldurunuz

Dubai

Dubai'de anlaşmalı olduğumuz projelerden konut ve ticari emlak satın alabilir veya koşullar hakkında bilgi edinebilirsiniz. İletişim ve "Dubai Emlak Yatırım Dosyasının" tarafınıza gönderilmesi için lütfen aşağıdaki formu doldurunuz

© 2016 Arthur & Miller