Bağdat Caddesi'ndeki natamam 2 bin konut, marka trafiğini nasıl etkiliyor?

Cushman & Wakefield tarafından hazırlanan rapor, Bağdat Caddesi'ni ziyaret edenlerin sayısının, yarım kalan 2 bin konut ve döviz kurundaki dalgalanmalar nedeniyle düştüğünü gösteriyor ancak mağaza kiralama işlemlerinin sayı bakımından 2016'yla benzer bir seyir izlediği görülüyor. Rapora göre 2017'de, önceki yıl boş olan 42 mağazanın % 50'si kiralandı.

26 yeni marka girişi

Raporun kapsadığı son yıl olan 2017 yılında, toplamda gerçekleşen 43 kiralama işleminin 26’sı yeni giriş (örneğin; COS, S’Damat, Borsa Lokantası, Alaçatı Muhallebicisi), 15’i yer değiştirme (örneğin; New Balance, GS Store, Home Store, Penti) ve 2’si (MidPoint ve Dufy) mevcut markaların büyümesi veya renovasyon projesi olarak kaydedilmiş.


28 marka çıkışı

Kasap Döner, 3 Maymun, Leman Kültür gibi, 5 tanesi yeme-içme sektörüne ait, toplamda 28 marka caddeden çıkış yapmış. Çıkan beş yeme-içme markası yerine ise Sincerely Yoghurt, Taş Masa, Stalk Casual Kitchen gibi 8 tane yeme-içme markası giriş yaparak, Bağdat Caddesi’ndeki yeme-içme perakende sayısının 2016’ya kıyasla düşmesinin önüne geçmiş.


Lüks markalar yerinde

2017 yılında Bağdat Caddesi üzerindeki lüks marka sayısında 2016’ya kıyasla bir değişiklik olmayıp (35 mağaza), uluslararası marka sayısı 48’den 45’e düşmüş.


Ziyaretçi sayısında düşüş var

Raporda, Bağdat Caddesi'nde artan boş mağaza sayısı ve inşaat halindeki binaların yanı sıra, belirtilere göre yaklaşık 2 bin konutun yarım kalmış olması ile birlikte, geçen seneye nazaran ziyaretçi sayısında hem hafta içi hem de hafta sonu ciddi bir düşüş yaşandığı belirtiliyor.


Caddeyi hafta içi ziyaret eden ortalama kişi sayısı 2014'te 32 bin iken, bu rakam 2017'de 24 bine gerilemiş. Caddenin hafta sonu ziyaretçileri ise 51 binden, 41 bine düşmüş.


Mağazalardaki boşluk % 23 seviyesinde

Mağazalardaki boşluk oranı, 2014'te % 9 iken, 2015'te % 14, 2016'da %21 ve 2017'de % 23 seviyesine çıkmış.


Cadde olumlu gelişmelere hazır

Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi ana alışveriş caddelerinin incelendiği raporda, bu merkezlerin döviz kurundaki dalgalanmalar, ekonomik baskılar, ve kentsel yenileme çalışmaları nedeniyle bir süre daha kırılgan olmaya devam edeceği ifade ediliyor.


Bağdat Caddesi ise Beymen’in en büyük cadde mağazasının Suadiye’deki açılışı, düşen kira seviyeleri ve 2019 senesinde açılması beklenilen Chanel, Eataly, Apple ve Samsung mağazalarının da olumlu etkisiyle çok daha kuvvetli bir geleceğe hazırlanıyor.




© 2016 Arthur & Miller