İstanbul ofis piyasası ne durumda?

Updated: Oct 18, 2018

Kentin merkezindeki ofislerin ve ticaret yapılarının en yoğun bulunduğu, arazi değerinin en fazla olduğu, kentin en yüksek yapılarının yer aldığı Merkezi İş Alanı'ndaki boşluk oranı % 30.4.

Metrekare başına 43 dolarla en yüksek #kira rakamını talep eden bölge #Levent oldu. Raporda merkezi iş alanı (MİA) içinde yer alan #Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Gelişmekte Olan Ofis bölgelerinden Batı #Ataşehir ve Kartal-Maltepe bölgelerindeki A sınıfı #ofis stokunda büyüme kaydedildiği belirtiliyor.


Ayrıca inşaatı tamamlanan bir çok ofisin açılışının ertelendiği kaydediliyor. Bu gelişmelere bağlı olarak kira ortalamasının düşmesi, ticari koşulların tamamen kiracı lehine döndüğünü gösteriyor. Fiyatlarda % 12 oranına yakın bir düşüş söz konusu. Gelişmekte olan Ofis bölgelerindeki mal sahiplerinin daha avantajlı #kiralama koşulları sağlayabilmesinin sonucu olarak bu bölgelere yönelik talebin daha yoğun olduğu kaydediliyor. #Yatırım danışmanlığı şirketi Propin'in 2018'in üçüncü çeyreğini kapsayan raporuna göre A sınıfı ofis pazarındaki boşluk oranları ve metrekare başına kira ortalamaları şöyle: MİA % 30.4 21.8 $

MİA dışı Avrupa % 20.2 14.5 $ MİA dışı Asya % 19.2 14.8 $

Merkezi ve merkez dışındaki iş alanları

Günümüzde İstanbul’un Merkezi #İş Alanı Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve Beşiktaş-Balmumcu bölgelerini kapsıyor. Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim ve Havaalanı bölgeleri MİA dışı Avrupa; Ümraniye, Altunizade, Kavacık ve Kozyatağı ise MİA dışı Asya olarak adlandırılıyor. Bu semtler yerel ve uluslararası şirketler tarafından Anadolu yakasında en çok tercih edilen bölgeler.


Gelişmekte olan Ofis Bölgeleri ise hem Avrupa'da, hem Asya'da yer alıyor. Avrupa yakasında, Kağıthane ve Bomonti-Piyalepaşa, Anadolu yakasında ise Kartal-Maltepe ve Batı Ataşehir bölgelerini kapsıyor.

© 2016 Arthur & Miller