Ofis kiraları ne kadar düştü?

Danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield'in geçtiğimiz yılın dördüncü çeyreğine dair raporu, ofis kiralarında yaşanan döviz bazında % 20'lik düşüşe rağmen, ofis pazarının daralmadığını gösteriyor.

"Türkiye Pazar Analizleri 2018 Dördüncü Çeyrek Ofis, Perakende, Sanayi ve Lojistik” başlıklı rapora göre, Türkiye genelindeki ofis kiraları döviz bazında ortalama % 20 düşerken, perakende pazarında da % 25 civarı bir azalma kaydedildi. 


İstanbul’da dördüncü çeyrekte 92 bin 750 metrekare yeni ofis alanının pazara girdiği ve toplam arzın 6.18 milyon metrekareye yükseldiği belirtilen rapora göre; son çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri bir önceki yılın aynı dönemine göre % 7,78 azalırken, geçtiğimiz çeyreğe göre % 20.22 oranında düştü. 

Kiralar ne kadar geriledi

Yılın dördüncü çeyreği Aralık sonuçlarına göre,


· İstanbul Levent’te metrekare başına ve döviz bazında ofis kiraları 2017’nin aynı dönemine oranla % 8,6 azalarak 32 dolara,

· Gayrettepe’de % 9,1 düşüşle 20 dolara, Maslak’ta % 32,1 düşüşle 19 dolara,

· İstanbul Anadolu Yakası’nda ise % 4’lük düşüşle 24 dolara gerileme kaydetti.


Söz konusu rakamlar İzmir’de % 7.1 azalışla 13 dolar olurken, Ankara’da % 6.7 düşerek 14 dolar olarak hesaplandı.

Boşluk oranı % 25'e yükseldi

Raporda ofis kiralama işlemlerinin % 62,5'i Anadolu yakasında gerçekleştiği belirtildi:

''4. çeyrekte, İstanbul’da 92.750 m² yeni ofis alanı pazara girerken 2018’de ofis arzı toplamda 376.631 m² artarak toplam arz 6,18 milyon m²’ye çıkmıştır. 2018’de gerçekleşen toplam kiralama işlemleri yaklaşık 279.127 m² olurken, dördüncü çeyrekte bu sayı yaklaşık 65.564 m² olarak gerçekleşmiştir. Son çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri bir önceki yılın aynı dönemi ve geçen çeyreğine göre karşılaştırıldığında, Türk Parası Kıymetini Koruma hakkında tebliğlerin etkisiyle sırasıyla %7,78 ve %20,22 oranlarında düşüş göstermiştir.


4. çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların, %62,51’i Anadolu yakasında, %19,40’ı MİA’da gerçekleşmiştir. MİA dışında Avrupa yakasında gerçekleşen anlaşmalarda (%18,08) geçen çeyreğe kıyasla önemli bir artış kaydedilmiştir. En büyük yeni kiralama işlemleri arasında ÇimSA (2.594 m², Rönesans Tower), Yöntem Kozmetik (2,400 m², 4B Plaza), Lexus (2,000 m², Süzer Plaza) ve Eaton (1.927 m² MOB) bulunmaktadır. Bunlara ek olarak, Index Grup, Seba Office’te 7,000 m² alan almıştır. Genel olarak, boşluk oranı 2018 yılı sonunda %24,68’e yükselmiştir.''

Yatırımlar hız kesmiyor

Raporda artan satılık gayrimenkuller ile ile birlikte, yatırım faaliyetlerinin ivme kazanmaya devam edeceği kaydedildi. Vakıf GYO’nun Nidapark Küçükyalı’da 102 adet ofis bağımsız bölümünü ₺220.7 milyon karşılığında Emlak Konut GYO’dan satın alması, Doğuş GYO’nun D Ofis Maslak’ı Doğuş Holding’den ₺525.69 milyon karşılığında satın alması, AG Anadolu Grup Holding’in eski Alternatifbank genel müdürlük binasını ₺62 milyon karşılığında Karadeniz Örme’ye satması ve İş Portföy Yönetimi’nin Kartal Manzara Adalar Ofis Binası’ndaki üç katı İş GYO’dan ₺25.8 milyon karşılığında satın alması örnek olarak gösterildi.


Ofis pazarı ekonomik koşullara rağmen daralmadı

Rapora göre 4. çeyrekte, döviz kurlarındaki artış, yavaşlayan GSYH artışı ve yüksek enflasyon gibi ekonomide görülen olumsuzluklara rağmen 2018 yılında gerçekleşen kiralama işlemlerinin bir önceki yılın rakamlarına yakın seyretmesi sektörde beklenen talebin 2019 yılında da artmaya devam edeceği öngörüsünü ortaya çıkardı.


Bu durum ofis pazarının, zorlu ekonomik koşullara rağmen daralma göstermediğine işaret etti. Türk Parası Kıymetini Koruma hakkında tebliğler ile yabancı kişiler için yapılan son istisnalar ve TÜFE artışı nedeniyle A sınıfı ofis pazarında ekonomik sorunların etkisi tahmin edilenden az hissediliyor. Ortaya çıkan bu tablo da fiyatların alıcı beklentilerine yaklaşabileceği sonucunu ortaya koydu. 

© 2016 Arthur & Miller