Ticari gayrimenkul yatırımlarının geri dönüşü 5 yıl kısaldı


Tapu.com tarafından açıklanan verilere göre ticari gayrimenkullerin satışında 2018 yılının ilk 11 ayında 2017’nin aynı dönemine göre yüzde 18 oranında bir yükselme görüldü. Ticari tapuların en çok satıldığı illerin başında Ankara, İstanbul, Samsun, Adana ve Bursa geliyor.

2018 yılının ilk 11 ayında 2017 yılının aynı dönemine göre ticari gayrimenkul satış adetlerinde yüzde 18, satış hacminde ise yüzde 50 oranında artış gözlemlediklerini belirten Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “Satışı gerçekleştirilen ticari tapuların yüzde 63’ü dükkanlardan oluşmakta, bu tip tapular özellikle Ankara ve İstanbul’dan yoğun talep görmekte” dedi.



Ticari tapuların Türkiye satış ortalaması 518.000 TL

Gayrimenkul değerleme kuruluşu verilerine göre ticari tapuların tüm Türkiye bazında ortalama satış fiyatı dükkanlarda 518.000 TL, tek bölümden oluşan dükkanların amortisman süresi ise 16 yıl. Türkiye genelindeki tek bölümden oluşan ofis-büro daire gibi yapılarda ise amortisman süresi18 yıla çıkıyor. Bu tip yapıların ortalama satış fiyatı ise 364.000 TL.


Dükkan Ofis Büro daire

1. İzmir 17 yıl - 19 yıl

2. İstanbul 19 yıl - 22 yıl

3. Ankara 20 yıl - 17 yıl

4. Türkiye 16 yıl - 18 yıl

Erşahin sözlerine şöyle devam etti: ''Geçen yıla göre kira getirili ticari mülklerin yıl bazında hesaplanan geri dönüşlerinde 5 yıla varan düşüşler gözlemlemekteyiz, bu düşüş yatırımcıya ortalama yüzde 30 kazandırıyor. Örnek vermek gerekirse, daha önce 15-17 yıllık kira bedeline yakın olan ticari gayrimenkul fiyatlarının 10-12 yıl bandına gerilediğini söyleyebiliriz”.



© 2016 Arthur & Miller